Guía editorial · Costa del Sol

01 · El método

Así se calcula la posición de cada promoción: qué aporta el entorno de golf, qué aporta el proyecto y dónde interviene el criterio editorial.

La matriz

100 puntos · diez criterios · dos bloques.

El entorno de golf aporta hasta 60 puntos; las características de la promoción, hasta 40. Seis criterios, que suman como máximo 65 puntos, se calculan desde los datos registrados; los otros cuatro, hasta 35, requieren una valoración editorial cuya razón se muestra en cada ficha. Fijados los datos y esas valoraciones, el total y el orden salen solos.

Bloque A · Entorno de golf

60 puntos · El corazón del ranking

Mide la calidad y la proximidad de los campos, cuántos hay a una distancia útil y qué acceso ofrecen de verdad. Vivir junto a un recorrido y poder reservarlo son cosas distintas.

A1
Campo de referencia
★★★★ = 15 · ★★★ = 10 · ★★ = 5

Calidad del campo de al menos ★★ más cercano. Su categoría sale de la escala editorial de campos.

15
A2
Campos ★★★★ a 15 minutos · ponderados por acceso
≥3 = 12 · ≥2 = 8 · ≥1 = 5 · >0 = 2 · 0 = 0
12
A3
Campos ★★★ o ★★★★ a 15 minutos
≥6 = 10 · ≥4 = 7 · ≥2 = 4 · ≥1 = 2 · >0 = 1

Mismo coeficiente. Un ★★★★ cuenta en los dos criterios: son pesos distintos, no un duplicado.

10
A4
Tiempo al campo de referencia
≤3 min = 8 · 4–6 = 6 · 7–10 = 4 · 11–15 = 2

Tiempo en coche medido con OSRM, de la coordenada de la promoción a la del campo, que es la de su polígono en OpenStreetMap y no la de la puerta del club.

8
A5
Integración con el golf
Resort ★★★★ = 10 · ★★★ = 7 · ★★ = 4 · A pie = 5 · Campo propio sin entregar = 0

Editorial. Vínculo comprobado entre promoción y campo: dentro de un resort o a pie de recorrido. Un campo propio anunciado que aún no opera no da bonus.

10
A6
Conexión viaria
Excelente = 5 · Buena = 3 · Limitada = 1

Editorial. Facilidad real del trayecto hacia los campos del entorno, no distancia en línea recta.

5

«Campo de referencia» es el campo de al menos ★★ con menor tiempo registrado. Un par 3 o un ejecutivo de ★ puede aparecer en la ficha, pero no decide A1 ni A4. La calificación en estrellas se documenta en Campos.

Bloque B · Proyecto residencial

40 puntos · Lo que diferencia

Compara el producto inmobiliario, que es lo que separa a promociones con entornos de golf parecidos. Unidades y €/m² son indicadores parciales: no sustituyen a la valoración de una vivienda concreta.

B1
Arquitectura y marca
Branded internacional = 10 · Premium nacional = 7 · Cuidado = 4 · Comercial = 2

Editorial. Autoría arquitectónica y, cuando la hay, marca residencial. Una marca anunciada pero no entregada no pasa de 7.

10
B2
Escala de la promoción
≤20 = 10 · 21–50 = 7 · 51–100 = 4 · 101 o más = 2

Cuenta el desarrollo completo, no la fase en venta. Menos viviendas, más exclusividad.

10
B3
Posicionamiento en €/m²
≥10.000 = 10 · ≥7.000 = 7 · ≥5.000 = 5 · ≥3.500 = 3 · resto = 1

La escala satura en 10.000: por encima de ahí, ser más caro no da más puntos. Se señala cuando el importe es una estimación.

10
B4
Servicios del proyecto
Spa, gimnasio, beach club, conserjería, club house, zonas deportivas

Editorial. Instalaciones acreditadas, no anunciadas. La cantidad por sí sola no determina la nota.

10

Un €/m² más alto suma puntos de posicionamiento; no demuestra por sí mismo mejor calidad ni mejor compra. Los precios cambian: confírmalos con el promotor antes de decidir nada.

Del dato a la posición

Así se obtiene cada resultado.

Las reglas son las mismas para todas las promociones de una edición. Lo que sigue es, literalmente, lo que ejecuta el documento al cargarse; en cada ficha se ve el desglose de puntos y la explicación de los cuatro criterios editoriales.

01 La suma

La puntuación de una promoción p es la suma de seis criterios de entorno de golf y cuatro de proyecto. Es una suma simple: diez sumandos, 100 puntos.

S(p) = A(p) + B(p) = ∑i=16 ai(p) + ∑j=14 bj(p)0 ≤ A ≤ 60  ·  0 ≤ B ≤ 40
02 Acceso a los campos

Para contar los campos próximos en A2 y A3 se aplica un coeficiente según la modalidad de acceso publicada de cada campo: resort, público, municipal y semiprivado cuentan 1; privado de socios, 0,5; estrictamente privado, 0. Sale de la columna «membresía» de la base de campos, no de un juicio por promoción. Describe el acceso general de un visitante: no acredita derechos de juego incluidos con la vivienda, que se indican aparte cuando el promotor los publica.

α(c) = 1 si el campo es resort, público, municipal o semi-privado  ·  ½ si es privado de socios  ·  0 si es estrictamente privado
03 Campos a distancia útil

t(p,c) es el tiempo en coche medido con OSRM sobre la red viaria de OpenStreetMap, de la coordenada de la promoción a la del campo, la de su polígono en OpenStreetMap; s(c) es la categoría del campo (★ a ★★★★). E4 y E3 son la densidad efectiva de campos de élite y premium: un campo que no se puede jugar cuenta la mitad o nada.

C15(p) = { c : t(p,c) ≤ 15 min }     E4(p) = ∑c∈C15, s(c)=4 α(c)     E3(p) = ∑c∈C15, s(c)≥3 α(c)
04 Los seis criterios calculados

A1, A2, A3, A4, B2 y B3 se convierten en puntos por tramos: el campo ★★+ más cercano, las densidades efectivas, el tiempo, el número de unidades y el precio por metro cuadrado. Los umbrales son públicos y los mismos para todas las promociones de una edición. Que la conversión sea automática no vuelve ajenas al criterio todas sus entradas: las estrellas de un campo y su modalidad de acceso son clasificaciones decididas antes, y se documentan en Campos.

c* = arg min { t(p,c) : s(c) ≥ 2 }
a1 = f1(s(c*))★★★★ → 15 · ★★★ → 10 · ★★ → 5
a2 = f2(E4)≥3 → 12 · ≥2 → 8 · ≥1 → 5 · >0 → 2 · 0 → 0
a3 = f3(E3)≥6 → 10 · ≥4 → 7 · ≥2 → 4 · ≥1 → 2 · >0 → 1 · 0 → 0
a4 = f4(t(p,c*))≤3′ → 8 · ≤6′ → 6 · ≤10′ → 4 · ≤15′ → 2 · más → 0
b2 = g2(unidades)≤20 → 10 · ≤50 → 7 · ≤100 → 4 · más → 2
b3 = g3(€/m²)≥10.000 → 10 · ≥7.000 → 7 · ≥5.000 → 5 · ≥3.500 → 3 · menos → 1
05 Los cuatro criterios editoriales

A5, A6, B1 y B4 —integración con el golf, conexión viaria, arquitectura o marca, y servicios del proyecto— pesan como máximo 35 puntos y llevan su justificación escrita, visible en cada ficha. Dos restricciones automáticas impiden puntuar promesas: un campo propio que aún no opera no da bonus y una marca anunciada pero no entregada no pasa de 7. Una justificación se puede discutir y rebatir con documentación; no equivale a una medición.

a5, a6, b1, b4 ∈ editorial, con a5 + a6 + b1 + b4 ≤ 35a5 = 0 si el campo propio no está entregado  ·  b1 ≤ 7 si la marca no está entregada
06 Orden y desempates

A igualdad de puntuación decide el bloque A, el entorno de golf: son sesenta de los cien puntos y es lo que esta guía mide primero. Si también empata, la calidad del campo de referencia; después, su cercanía. Esos cuatro valores son los que deciden el puesto: cuando coinciden los cuatro, dos promociones lo comparten y el siguiente número salta. El alfabeto no desempata nada, solo fija en qué orden se muestran las que comparten puesto.

rank(p) = 1 + |{ q : q ≻ p }|   con  q ≻ p ⇔ (Sq, Aq, a1q, −minq) > (Sp, Ap, a1p, −minp)
07 Ediciones y revisiones

Cada edición tiene su universo de promociones, su fecha de corte de datos y su versión de matriz. La puntuación es una función de esa base: precios, unidades, apertura de campos, cambios de acceso o de tiempos. Cuando se verifica un cambio se recalcula el conjunto entero y se publica en una revisión fechada. Lo que ves en pantalla es la edición indicada, no un seguimiento del mercado en tiempo real. Esta: edición #01, datos cerrados el 16 de octubre de 2026, matriz v1.8; precios recogidos en abril–mayo de 2026 y tiempos medidos en agosto de 2026. Próxima revisión: noviembre 2026.

St(p) = F(Dt)
Notas del método
Por qué dos bloques
  • Solo con distancia ganarían siempre los mismos tres resorts.
  • El bloque B separa proyectos empatados en localización.
  • Premia arquitectura, exclusividad y posicionamiento: lo que compara un comprador premium.
Por qué el acceso pondera
  • Tener Valderrama a ocho minutos y poder jugarlo son cosas distintas.
  • 6 de los 17 campos ★★★+ son de socios o privados: para quien no es socio, son paisaje.
  • Resort, público, municipal y semi-privado cuentan entero · privado de socios, la mitad · estrictamente privado, cero.
Fuentes y límites
  • Precios: webs de promotor, Idealista, Fotocasa y agencias. Abril–mayo 2026 — reconfirmar antes de comprar.
  • Campos: al menos tres fuentes por valoración.
  • Tiempos: OSRM sobre OpenStreetMap, sin sesgo de hora; no modelan la congestión estival.
  • Coordenadas: contrastadas con la geometría de OpenStreetMap.
Lo que no se da por bueno
  • Solo cuatro criterios son de juicio: A5, A6, B1 y B4. Cada uno lleva su justificación en la ficha.
  • Cada dato remite a una fuente pública, identificada en la página de fuentes.
  • Cambiar un dato recalcula el ranking entero.
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